Сегмент складской недвижимости Перми находится на очень низком уровне развития и значительно отстал от регионов-соседей
18.08.2015 Склады

Сегмент складской недвижимости Перми находится на очень низком уровне развития и значительно отстал от регионов-соседей

По оценкам Алексея Ананьева, генерального директора агентства недвижимости «Респект», складская недвижимость в Перми представлена в основном помещениями, построенными в 1960-70-е годы, поэтому спрос на нее стабильно невысокий.

Поэтому, пожалуй, в этом сегменте ситуация наиболее спокойная – в отличие от других направлений коммерческой недвижимости, делает вывод г-н Ананьев.

Тарас Рыжук, генеральный директор ООО «Мегасервис» (управляет логистическим комплексом Pluspark в Краснокамске), отмечает, что складской сегмент в Пермском крае по сравнению с соседними регионами находится в стагнирующем состоянии. «Предложение на рынке в основном ограничивается постройками советских времен или, в лучшем случае, переделанными помещениями, которые не являются типовыми проектами. Площадь таких складов, как правило, существенно меньше 10 тыс. кв. м», – добавляет Тарас Рыжук.

По словам Регины Давлетшиной, генерального директора консалтинговой компании S.Research&Decisions, большую часть складских помещений в Перми в профессиональном смысле таковыми назвать нельзя. «Если такие объекты строятся, то адаптивно под конкретную производственную или торговую компанию. В открытый рынок они не поступают. Порядка 95% предложения представлено ангарами, гаражами, подвальными помещениями, производственными базами, которые не используются по назначению. Складами в профессиональном понимании такие помещения назвать нельзя. Поэтому в этом сегменте выдерживаются невысокие ставки аренды, и инвестиции в складскую недвижимость не настолько активные, как в другие направления рынка. Это связано с тем, что рентабельность таких помещений не столь высока, поскольку большая часть тех помещений, которые представлены на рынке, невозможно сдавать по высокой ставке. Склады категории A, B, C имеют организованную логистику, систему хранения, температурные режимы и транспортировщики. Большая часть помещений в Перми этими характеристиками не обладают, поэтому и сдаются по низким ставкам», – рассуждает Регина Давлетшина.

Тарас Рыжук рассказывает, что спрос на качественные складские помещения в Перми есть. «Крупным розничным сетям и федеральным компаниям, как правило, требуются помещения класса А, B+, площадью не менее 10 тыс. кв. м. Кроме того, в зависимости от специфики деятельности, существует спрос на специализированные складские помещения: холодильные и морозильные камеры, лицензированные помещения – например, под алкоголь, химическую продукцию или для работы с таможенными грузами. Пермский рынок аренды и складских услуг такие запросы в нужном качестве и с требуемой минимальной площадью удовлетворить в принципе не может», – полагает г-н Рыжук и добавляет, что спрос на складские помещения нельзя назвать постоянным.

«Периодически появляются запросы на аренду помещений, но если, например, завтра в Перми появится склад класса А площадью 10, 20, 30 тыс. и т.д. кв. м, то спрогнозировать, сколько он будет ожидать своего арендатора, очень сложно. Поэтому строительство качественных складских объектов несет в себе высокие риски для девелопера, который решится на этот проект, не имея договоренности с якорным арендатором. Другая проблема в том, что зачастую якорные арендаторы не готовы ждать, пока проект реализуется несколько лет. В итоге компании, размещающие запросы на аренду качественных помещений, не находя готовых предложений в Пермском крае, организовывают логистику через соседние регионы. Например, через Екатеринбург, где только один складской комплекс «Пышма» имеет площадь 195 тыс. кв. м. То есть получается, что грузы идут со стороны Москвы в Екатеринбург, а потом обратно – в Пермь», – приводит пример Тарас Рыжук.

Регина Давлетшина также отмечает, что спрос на такие помещения колоссальный. «Любой производственной, торговой или транспортной организации необходимы для своей деятельности складские помещения. Потребность в таких объектах есть и реализуется посредством некачественных площадей. Если посмотреть на статистику сдачи складских площадей, то видно, что компании, которым необходимы такие помещения, строят их под себя, в соответствии со своими нуждами», – рассказывает г-жа Давлетшина. Она отмечает, что пока активных инвестиций в большом объеме в строительство складов ждать не стоит. «Для девелоперов выгоднее строить офисные, торговые, гостиничные объекты и многоквартирные дома, так как возврат инвестиций происходит гораздо быстрее. Поэтому пока не реализован потенциал этих сегментов, массово инвестиции в строительство складов не пойдут», – считает Регина Давлетшина.

business-class.su

Войдите в свой аккаунт

Чтобы редактировать свою личную информацию и управлять бронированиями

Еще нет аккаунта? Создайте его
Создавая аккаунт, вы соглашаетесь с нашими Правилами и условиями и Положением о конфиденциальности

Вы успешно зарегистрированы. Спасибо.

Авторизируйтесь,
чтобы заполнить недостающую информацию о себе.

Ваш пароль сброшен.

На Ваш e-mail были отправлены дальнейшие инструкции,
по восстановлению пароля.

Теперь Вы подписаны на новости Refportal.com. Спасибо!

 

Символов: 250

Ваша заявка на добавление компании принята. Спасибо!

Информация о компании будет проверена нашими менеджерами и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Символов: 250

Ваша заявка на редактирование компании принята. Спасибо!

Информация о компании будет проверена нашими менеджерами и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ваш запрос на добавление статьи принят. Спасибо!

Запрос будет обработан нашими менеджерами в ближайшее время.

Ваш запрос на добавление стандартов принят. Спасибо!

Запрос будет обработан нашими менеджерами в ближайшее время.